Moderne und sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit Carport in Hamburg-Bramfeld
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese moderne und sehr gepflegte Doppelhaushälfte, die mit einer weiteren Doppelhaushälfte und einem Einfamilienhaus auf einem ideell geteilten Grundstück liegt, wurde im Jahre 2002 errichtet und befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße (Tempo 30) in Hamburg-Bramfeld. Die voll unterkellerte Immobilie verfügt neben dem Erdgeschoss und Dachgeschoss auch noch über einen ausgebauten Spitzboden. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die auch die Warmwasserversorgung regelt. Die Be- und Entlüftung in den einzelnen Räumen wurde an ein zeitgemäß anspruchsvolles Energiekonzept angepasst und erfolgt seit 2022 über eine neue Solarerwärmung. Die Räume im Erdgeschoss werden mittels Fußbodenheizung beheizt und in allen anderen Geschossen über konventionelle Heizkörper. Als Highlight im Erdgeschoss kann der Wohn-/Essbereich mit offener Küche genannt werden. Dieser bietet auch Zugang zu einer großen und kleinen sonnigen Terrasse und in den gärtnerisch angelegten und sehr gepflegten Garten, der zur Straße durch einen Friesenwall geschützt wird. Der Eingangsbereich im Erdgeschoss bietet einen Einbauschrank mit ausreichend Platz für die Garderobe und Zugang zum Gäste-WC mit Fenster und Dusche. Im Dachgeschoss befinden sich das geräumige Schlafzimmer mit integriertem separaten Ankleideraum, ein weiteres Zimmer, dass aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird, und das helle Wohlfühl-Vollbad mit Dusche und Badewanne. Der ausgebaute, helle Spitzboden mit Dachflächenfenster und neuen Giebelfenstern kann als großer Hobbyraum mit einer Nutzfläche von ca. 30 m² genutzt werden. Der Vollkeller bietet ebenfalls einen Hobbyraum, der mit einer Sauna und integriertem Ruhebereich sowie einen Abstell- und Vorratsraum ausgestattet ist. Darüber hinaus gibt es hier noch einen beheizten Kellerraum und einen Hauswirtschaftsraum. Zusätzlich steht ein hochwertiger Carport-Stellplatz mit angrenzendem Schuppen und gesondertem Mülltonnenstauraum zur Verfügung.
Lage
Bramfeld liegt im Hamburger Nord-Osten und grenzt u.a. an Stadtteile wie Farmsen-Berne, Wandsbek und Wellingsbüttel/Sasel. Mit seinen über 50.000 Bewohnern bildet Bramfeld einen der bevölkerungsstärksten Stadtteile Hamburgs. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt knappe 10 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien und ein dichtes Haltestellennetz gegeben. Zum Beispiel ist die Bushaltestelle Hohnerkamp (Linie 17) in nur ca. 350 m Entfernung fußläufig sehr schnell erreichbar. In den nächsten Jahren wird Bramfeld durch den aktuellen Bau der U-Bahn-Linie 5 an das U-Bahn-Netz angeschlossen. Das Stadtbild ist abwechslungsreich, so findet man Mehrfamilienhäuser ebenso wie Einfamilienhäuser mit Garten in ruhiger und beschaulicher Wohnlage. Viele Grünanlagen machen den Stadtteil als Naherholungsgebiet attraktiv. Durch das moderne Einkaufszentrum „Marktplatz Galerie Bramfeld“ sowie durch zahlreiche kleine Einzelhändler und Dienstleister, findet man die Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Ebenso verhält es sich mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Banken etc. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/bramfeld
Sonstiges
Weitere Ausstattungsmerkmale der Immobilie: - Massivbauweise mit rotbrauner Verblendsteinfassade - Satteldach mit 2 Giebeln im Friesenhausstil - Kunststofffenster 2-fach verglast - Parkett- und Design-Vinylboden in den Wohn- und Schlafräumen, ansonsten Fliesen und Korkfußboden (Spitzboden) - Vollbad; u.a. mit 2 Keramik-Waschschüsseln, hochwertigen Armaturen, Handtuchheizkörper und Fußbodenerwärmung - Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich (kann auch wieder als großes Zimmer genutzt werden) - Hochwertige Einbauküche; u.a. mit Gas-Kochfeldern sowie separater Wokflamme und Lavasteingrill, hochwertiger Abzugshaube mit Abluft, hochgesetztem Backofen und Dampfgarer - Hochwertige Sicherheits-Haustür (2016) - Umfangreiche Haustechnik mit Smart Home/Homecontrol (u.a. Außenkamera, Alarm, Rauchmelder, Wassermelder, Entlüftung, Lichtsteuerung, Bewässerung) - Sauna (3,2 kW, max. 85-90°C) - Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage und Waschmaschinen-/Trockneranschluss - Elektrische Markise (große Terrasse) - u.v.m. Fazit: Eine tolle, sehr ansprechende Immobilie in ruhiger Lage zum Entspannen und Wohlfühlen - ideal für das kinderlose Paar oder die kleine Familie! Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 73,50 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse B. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2002. Referenznummer: V6446 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Hamburg-Ost Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg 040 / 368 200 10 -0 bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an
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