PROVISIONFREI für Käufer - Gartenidyll in ruhiger Lage
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Zimmer
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Traumhaft für Gartenliebhaber Das gemütliche Häuschen aus den 40er Jahren befindet sich auf einem Erbbaugrundstück mit ca. 719 m². Der gute Schnitt des Grundstücks lässt neben dem großen Gartenhaus mit Werkstatt noch viel Platz für z. B. Beete und Anpflanzungen und im großflächigen Garten finden auch Tiere ihren Auslauf. Die Wohn-/Nutzfläche von ca. 110 m² teilt sich auf in ca. 55 m² Wohnfläche und ca. 55 m² Nutzfläche inkl. Hobbyraum im Untergeschoss. Auf der Hochparterre-Ebene befinden sich der Wohnbereich, die Küche und die Duschgelegenheit. Alle Räume sind gefliest. Der großzügige Wohnbereich ist mit einem Kamin ausgestattet, der für wohlige, anhaltende Wärme sorgt. Die Einbauküche aus den 90er Jahren ist in einem Top-Zustand und verfügt über alle gängigen Geräte, ein Induktions-Kochfeld und eine Dunstabzugsanlage. Highlight ist Blick und Austritt in den Garten. Die Veranda ist auf der Rückseite des Hauses angebaut. Das Badezimmer besteht aus einer bodengleicher Dusche mit Regen-/Massageduschkopf. Auch von hier können Sie auf die Veranda treten. Das Untergeschoss beherbergt das WC, einen Hobbyraum und die Heizung. Eine Außentreppe führt zusätzlich in den Garten. Der Hobbyraum wird aktuell als Schlafraum genutzt. Das Haus wurde seit 1985 durchgängig liebevoll modernisiert. Dazu zählen insbesondere Dach, Leitungen, Fenster, Dusche, Küche, Fußbodenheizung, Böden sowie die Errichtung des Gartenhauses inkl. Werkstatt. Andere Maßnahmen stehen in den nächsten Jahren ggfs. an. Das Haus bietet viel Potential durch eine Aufstockung. Machen Sie sich bei einer Besichtigung einen eigenen Eindruck. Sollten Sie über einen Abriss und Neubau nachdenken, informieren wir Sie gern über die Möglichkeiten (§ 34 BauGB). Erbbaurecht? Wir informieren Sie gern über die Details. Aktuell liegt die Erbpacht bei 2.882,88 € im Jahr. Die Laufzeit beträgt 51 Jahre.
Lage
Die angebotene Immobilie in Wedel bietet eine erstklassige Lage mit vielen Vorzügen. Denn Wedel bietet beispielsweise eine Vielzahl von sportlichen Aktivitäten. Die Stadt verfügt über mehrere Sportvereine, in denen man sich in verschiedenen Disziplinen wie Fußball, Tennis, Schwimmen und vielem mehr engagieren kann. Es gibt auch schöne Parks und Grünflächen, die sich perfekt für Spaziergänge, Joggen oder Fahrradfahren eignen. Zudem leistet die Lage eine perfekte Anbindung Richtung Hamburg, durch die zu Fuß in ca. 10 Minuten zu erreichende S-Bahn-Station Wedel. Des Weiteren sind Schulen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Gymnasien, nicht weit entfernt. Auch die belebte Bahnhofstraße mit ihren vielen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in der Nähe. Ruhig und trotzdem zentral - so lässt es sich wohnen.
Sonstiges
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Wentzel Dr. Vertriebs GmbH
Frau Anja Godersky
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